ملخص المعيار الدولي للتقارير المالية رقم 16 (IFRS 16): عقود الإيجار
الهدف
يهدف المعيار الدولي للتقارير المالية رقم 16 إلى تحديد قواعد الاعتراف والقياس والعرض والإفصاح عن عقود الإيجار. الهدف الرئيسي هو ضمان عرض المستأجرين لجميع التزامات الإيجار في بيان المركز المالي بدلاً من إخفائها في الملاحظات.
تعريف عقد الإيجار
عقد الإيجار هو عقد ينقل الحق في التحكم في استخدام أصل محدد لفترة من الزمن مقابل عوض. يجب تقييم جميع العقود لتحديد عناصر الإيجار المحتملة.
المحاسبة عن عقود الإيجار من قبل المستأجرين
لا يقوم المستأجرون بتصنيف عقود الإيجار بعد الآن. بدلاً من ذلك، يتم المحاسبة عن جميع عقود الإيجار بنفس الطريقة.
الاعتراف الأولي
عند بدء الإيجار، يعترف المستأجر بعنصرين:
1. أصل حق الاستخدام
2. التزام الإيجار
القياس اللاحق
– أصل حق الاستخدام: يتم قياسه عادة باستخدام نموذج التكلفة وفقًا لمعيار المحاسبة الدولي 16.
– التزام الإيجار: يتم الاعتراف بالفائدة على التزام الإيجار وتخفيض الالتزام بمدفوعات الإيجار.
الإعفاءات
يسمح المعيار بإعفاءين:
1. عقود الإيجار لمدة 12 شهرًا أو أقل بدون خيار شراء
2. عقود الإيجار التي يكون فيها الأصل الأساسي ذو قيمة منخفضة عندما يكون جديدًا
المحاسبة عن عقود الإيجار من قبل المؤجرين
لم يتغير الكثير في المحاسبة عن عقود الإيجار من قبل المؤجرين.
تصنيف عقود الإيجار
يجب على المؤجرين تصنيف عقود الإيجار إلى نوعين:
1. عقد الإيجار التمويلي: ينقل بشكل جوهري جميع مخاطر ومنافع ملكية الأصل الأساسي.
2. عقد الإيجار التشغيلي: أي عقد إيجار آخر غير التمويلي.
المحاسبة عن عقد الإيجار التمويلي
– الاعتراف الأولي: يعترف المؤجر بمستحقات الإيجار في بيان المركز المالي.
– القياس اللاحق: يعترف المؤجر بدخل التمويل على مستحقات الإيجار وتخفيض المستحقات بالنقد المستلم.
المحاسبة عن عقد الإيجار التشغيلي
يستمر المؤجر في الاعتراف بالأصل المؤجر في بيان مركزه المالي. يتم الاعتراف بدخل الإيجار على أساس القسط الثابت على مدى فترة الإيجار.
معاملات البيع وإعادة الاستئجار
تتضمن معاملة البيع وإعادة الاستئجار بيع أصل وإعادة استئجار نفس الأصل. تعتمد المعالجة المحاسبية على ما إذا كان نقل الأصل يعتبر بيعًا بموجب المعيار الدولي للتقارير المالية رقم 15.
إذا كان النقل بيعًا:
– البائع (المستأجر): يحاسب عن أصل حق الاستخدام بنسبة من القيمة الدفترية السابقة.
– المشتري (المؤجر): يحاسب عن شراء الأصل وفقًا للمعايير المطبقة وعن عقد الإيجار وفقًا للمعيار الدولي للتقارير المالية رقم 16.
إذا لم يكن النقل بيعًا:
– البائع (المستأجر): يستمر في الاعتراف بالأصل المنقول ويحاسب عن النقد المستلم كالتزام مالي.
– المشتري (المؤجر): يعترف بأصل مالي بمقدار النقد المدفوع.
الإفصاحات
يتطلب المعيار الدولي للتقارير المالية رقم 16 عددًا من الإفصاحات في الملاحظات على البيانات المالية.
تاريخ التطبيق
يجب تطبيق المعيار للفترات التي تبدأ في 1 يناير 2019 أو بعده. يُسمح بالتطبيق المبكر إذا تم تطبيق المعيار الدولي للتقارير المالية رقم 15 أيضًا.
الخاتمة
يقدم المعيار الدولي للتقارير المالية رقم 16 تغييرات جوهرية في المحاسبة عن عقود الإيجار، خاصة بالنسبة للمستأجرين. يهدف إلى تحسين الشفافية وقابلية المقارنة في التقارير المالية من خلال ضمان الاعتراف بجميع التزامات الإيجار في الميزانية العمومية. على الرغم من أن التطبيق قد يكون معقدًا، إلا أن الإعفاءات المتاحة تساعد في تخفيف العبء على الشركات الصغيرة وعقود الإيجار قصيرة الأجل. من المهم أن تقيم الشركات تأثير هذا المعيار على بياناتها المالية وأنظمتها المحاسبية لضمان الامتثال الفعال.
